5776 Rue JOSEPH-DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 87,6 m² · constr. 1955 · terrain 480,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 347 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945351545230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17905776
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
66023945351545230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 542 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −18 980 $ · Ajust. âge −31 040 $ | 342 872 $ Poids 71 % |
| 2 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 570 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −27 638 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 490 495 $ Poids 68 % |
| 3 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 231 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 490 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 411 435 $ Poids 68 % |
| 4 | 5605, rue des Pensées, Montréal 2026-08-14 · 727 m · Vendu 425 000 $ (4 372 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 988 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 393 387 $ Poids 65 % |
| 5 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 615 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −26 074 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 502 702 $ Poids 61 % |
| 6 | 5566, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-14 · 253 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 743 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 446 207 $ Poids 61 % |
| 7 | 12160, avenue Desy, Montréal 2025-06-13 · 483 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 434 749 $ Poids 59 % |
| 8 | 5608, rue Roy, Montréal 2025-06-11 · 345 m · Vendu 605 000 $ (6 423 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −21 194 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 612 589 $ Poids 58 % |
| 9 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 76 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −48 129 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 548 689 $ Poids 57 % |
| 10 | 12553, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-03-19 · 165 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 503 991 $ Poids 56 % |
| 11 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 773 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie −28 198 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 582 053 $ Poids 55 % |
| 12 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 534 209 $ Poids 52 % |