5880 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 100,3 m² · constr. 1971 · terrain 479,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 800 $
Rôle antérieur 446 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945353084340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11305880
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
446 200 $
ID provincial
66023945353084340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 243 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 636 254 $ Poids 94 % |
| 2 | 5566, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-14 · 362 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 521 409 $ Poids 93 % |
| 3 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 427 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 475 924 $ Poids 89 % |
| 4 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 546 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 085 $ Poids 86 % |
| 5 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 569 m · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 371 $ Poids 83 % |
| 6 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 607 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 838 $ Poids 83 % |
| 7 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 642 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 286 $ Poids 80 % |
| 8 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 578 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 479 902 $ Poids 78 % |
| 9 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 768 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 567 307 $ Poids 74 % |
| 10 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 263 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −25 320 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 668 124 $ Poids 72 % |
| 11 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 716 m · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 790 $ Poids 69 % |
| 12 | 12369, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2025-10-17 · 550 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 223 903 $ Poids 69 % |