5985 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
982 900 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 172 m² · constr. 1976 · terrain 523 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 200 $
Rôle antérieur 882 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945354639730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11305985
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 200 $
Valeur bâtiment
632 000 $
Rôle antérieur
882 900 $
ID provincial
66023945354639730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 852 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 539 523 $ Poids 72 % |
| 2 | 5560, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-11 · 542 m · Vendu 940 000 $ (5 849 $/m²) 160,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +33 049 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 144 670 $ Poids 55 % |
| 3 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 405 951 $ Poids 53 % |
| 4 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 860 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +21 633 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 324 838 $ Poids 53 % |
| 5 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 821 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −41 873 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 834 151 $ Poids 48 % |
| 6 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 794 m · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 734 652 $ Poids 47 % |
| 7 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −23 347 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 765 365 $ Poids 43 % |
| 8 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +31 026 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 898 921 $ Poids 40 % |
| 9 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +21 180 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 783 599 $ Poids 33 % |
| 10 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −27 745 $ · Ajust. âge +42 380 $ | 727 051 $ Poids 32 % |
| 11 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 189 572 $ Poids 32 % |
| 12 | 5824, rue Pascal, Montréal 2024-11-25 · 854 m · Vendu 670 000 $ (3 822 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 831 241 $ Poids 32 % |