12618 Avenue HECTOR-LAMARRE · Montréal
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 111,5 m² · constr. 1970 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 800 $
Rôle antérieur 451 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945361448950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07712622
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
66023945361448950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 169 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 317 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 666 635 $ Poids 90 % |
| 2 | 5566, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-14 · 348 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 987 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 547 687 $ Poids 85 % |
| 3 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 169 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 696 559 $ Poids 83 % |
| 4 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 654 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 476 602 $ Poids 81 % |
| 5 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 275 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 125 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 498 799 $ Poids 80 % |
| 6 | 12313, avenue Salk, Montréal 2026-08-26 · 782 m · Vendu 504 000 $ (4 759 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 547 566 $ Poids 73 % |
| 7 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 835 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 634 355 $ Poids 71 % |
| 8 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 431 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 772 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 443 697 $ Poids 70 % |
| 9 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 461 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +28 770 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 419 723 $ Poids 68 % |
| 10 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 589 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +37 122 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 595 005 $ Poids 66 % |
| 11 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 964 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 534 568 $ Poids 64 % |
| 12 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 400 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +34 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 075 $ Poids 64 % |