12580 Avenue HECTOR-LAMARRE · Montréal
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 113 m² · constr. 1968 · terrain 522,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 800 $
Rôle antérieur 551 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945361961760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07712580
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
551 800 $
ID provincial
66023945361961760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 197 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +27 801 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 664 919 $ Poids 87 % |
| 2 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 566 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 475 041 $ Poids 85 % |
| 3 | 5566, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-14 · 370 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 862 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 546 262 $ Poids 82 % |
| 4 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 185 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 694 629 $ Poids 81 % |
| 5 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 229 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 490 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 497 664 $ Poids 77 % |
| 6 | 12313, avenue Salk, Montréal 2026-08-26 · 743 m · Vendu 504 000 $ (4 759 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 546 095 $ Poids 73 % |
| 7 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 766 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 632 601 $ Poids 73 % |
| 8 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 562 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 953 $ Poids 67 % |
| 9 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 929 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 532 863 $ Poids 67 % |
| 10 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 399 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +31 767 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 418 840 $ Poids 66 % |
| 11 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 514 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +41 186 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 593 769 $ Poids 65 % |
| 12 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 969 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 535 673 $ Poids 62 % |