12629 Avenue HECTOR-LAMARRE · Montréal
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 113,2 m² · constr. 1970 · terrain 445,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 406 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945362714170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07712629
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
66023945362714170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 222 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +28 399 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 671 717 $ Poids 86 % |
| 2 | 5566, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-14 · 398 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 552 078 $ Poids 81 % |
| 3 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 224 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 701 341 $ Poids 81 % |
| 4 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 680 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 480 160 $ Poids 79 % |
| 5 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 332 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 938 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 502 613 $ Poids 75 % |
| 6 | 12313, avenue Salk, Montréal 2026-08-26 · 840 m · Vendu 504 000 $ (4 759 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 551 611 $ Poids 68 % |
| 7 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 887 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 648 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 639 043 $ Poids 67 % |
| 8 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 416 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 405 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 447 330 $ Poids 66 % |
| 9 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 449 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +32 167 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 423 119 $ Poids 65 % |
| 10 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 672 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 660 607 $ Poids 63 % |
| 11 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 538 246 $ Poids 62 % |
| 12 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 637 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +41 728 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 599 611 $ Poids 61 % |