12725 Avenue FORTIN · Montréal
Valeur estimée
706 100 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 122 m² · constr. 1970 · terrain 769 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 300 $
Rôle antérieur 569 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945364434120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F08212725
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 100 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
569 800 $
ID provincial
66023945364434120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 89 m · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 159 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 599 836 $ Poids 88 % |
| 2 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2025-09-17 · 89 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 331 624 $ Poids 68 % |
| 3 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 363 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +54 706 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 698 024 $ Poids 63 % |
| 4 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 377 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +35 730 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 726 099 $ Poids 62 % |
| 5 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 864 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 298 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 498 575 $ Poids 62 % |
| 6 | 5566, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-14 · 512 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 107 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 574 807 $ Poids 59 % |
| 7 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 72 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +64 905 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 686 264 $ Poids 55 % |
| 8 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 851 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 683 195 $ Poids 55 % |
| 9 | 5200, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-10-20 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (6 136 $/m²) 132 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 682 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 827 918 $ Poids 53 % |
| 10 | 12644, avenue Fortin, Montréal 2025-12-09 · 126 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +58 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 298 $ Poids 52 % |
| 11 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 517 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +48 679 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 522 353 $ Poids 50 % |
| 12 | 11987, Avenue Albert-Duquesne, Montréal 2026-10-02 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (5 429 $/m²) 126,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 713 593 $ Poids 49 % |