6145 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
2 645 700 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 483,1 m² · constr. 2016 · terrain 837 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
483,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 655 900 $
Rôle antérieur 2 289 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945366945350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11306145
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
627 800 $
Valeur bâtiment
2 028 100 $
Rôle antérieur
2 289 600 $
ID provincial
66023945366945350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 708 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +332 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6145, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-09 · 0 m · Vendu 2 350 000 $ (4 864 $/m²) 483,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 529 469 $ Poids 93 % |
| 2 | 5551, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-03 · 782 m · Vendu 2 250 000 $ (5 507 $/m²) 408,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie +205 121 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 2 677 286 $ Poids 45 % |
| 3 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 291 m · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 317 970 $ Poids 5 % |
| 4 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 277 m · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +397 500 $ · Ajust. âge +143 100 $ | 2 272 687 $ Poids 4 % |
| 5 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 248 m · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 500 369 $ Poids 4 % |
| 6 | 4844-4846, Gouin E., Montréal 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (1 436 $/m²) 417,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +46 888 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 805 636 $ Poids 3 % |
| 7 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 576 m · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 112 256 $ Poids 1 % |
| 8 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 545 071 $ Poids 1 % |
| 9 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 120 176 $ Poids 1 % |
| 10 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 388 460 $ Poids 1 % |
| 11 | 6440, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-21 · 366 m · Vendu 880 000 $ (4 114 $/m²) 213,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 356 793 $ Poids 0 % |
| 12 | 1007, avenue Belleville, Laval 2026-08-18 · 2.1 km · Vendu 799 900 $ (3 398 $/m²) 235,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +199 975 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 1 079 865 $ Poids 0 % |