12601 Avenue HECTOR-LAMARRE · Montréal
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 5 660 $/m² · 115,2 m² · constr. 1971 · terrain 752,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 400 $
Rôle antérieur 533 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945371019770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07712601
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 200 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
533 100 $
ID provincial
66023945371019770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 226 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +34 378 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 680 796 $ Poids 82 % |
| 2 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 627 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 486 695 $ Poids 81 % |
| 3 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 222 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +16 599 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 710 043 $ Poids 79 % |
| 4 | 5566, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-14 · 405 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 544 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 559 894 $ Poids 77 % |
| 5 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 303 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 425 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 509 349 $ Poids 71 % |
| 6 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 619 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 668 810 $ Poids 67 % |
| 7 | 12313, avenue Salk, Montréal 2026-08-26 · 816 m · Vendu 504 000 $ (4 759 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 130 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 558 890 $ Poids 67 % |
| 8 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 846 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 647 503 $ Poids 67 % |
| 9 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 545 048 $ Poids 63 % |
| 10 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 374 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 679 $ Poids 63 % |
| 11 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 406 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +36 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 055 $ Poids 61 % |
| 12 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 547 611 $ Poids 59 % |