12652 Avenue FORTIN · Montréal
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 101,7 m² · constr. 1971 · terrain 296,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 366 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945373056850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F08212652
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
66023945373056850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 27 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 547 $ Poids 95 % |
| 2 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 338 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 640 439 $ Poids 93 % |
| 3 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 372 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 185 $ Poids 90 % |
| 4 | 5566, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-14 · 505 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 525 025 $ Poids 89 % |
| 5 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 441 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 830 $ Poids 88 % |
| 6 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 464 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 479 065 $ Poids 88 % |
| 7 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 398 m · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 561 $ Poids 88 % |
| 8 | 12644, avenue Fortin, Montréal 2025-12-09 · 34 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 639 838 $ Poids 86 % |
| 9 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 480 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 083 $ Poids 85 % |
| 10 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 417 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 483 070 $ Poids 82 % |
| 11 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 125 m · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −32 699 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 550 903 $ Poids 74 % |
| 12 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 543 m · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie +18 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 396 $ Poids 74 % |