12645 Avenue FORTIN · Montréal
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 116,3 m² · constr. 1966 · terrain 291,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 384 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945373517620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F08212645
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
66023945373517620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 172 m · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 573 575 $ Poids 95 % |
| 2 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 374 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +37 666 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 668 584 $ Poids 76 % |
| 3 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2025-09-17 · 172 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 318 157 $ Poids 76 % |
| 4 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 380 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +19 694 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 697 763 $ Poids 74 % |
| 5 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 764 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 477 247 $ Poids 74 % |
| 6 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 74 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +47 856 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 657 216 $ Poids 70 % |
| 7 | 5566, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-14 · 545 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 385 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 549 485 $ Poids 70 % |
| 8 | 12644, avenue Fortin, Montréal 2025-12-09 · 44 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +41 991 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 667 204 $ Poids 67 % |
| 9 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 487 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 892 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 500 567 $ Poids 64 % |
| 10 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 748 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 656 284 $ Poids 63 % |
| 11 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 337 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 513 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 461 763 $ Poids 61 % |
| 12 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 408 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 030 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 445 655 $ Poids 60 % |