12680 Avenue ROBERT · Montréal
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 156,6 m² · constr. 1964 · terrain 434,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 400 $
Rôle antérieur 493 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945374188010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F08512680
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
493 900 $
ID provincial
66023945374188010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
611 500 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 881 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 293 828 $ Poids 67 % |
| 2 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 766 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 522 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 485 898 $ Poids 61 % |
| 3 | 5560, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-11 · 612 m · Vendu 940 000 $ (5 849 $/m²) 160,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 099 630 $ Poids 56 % |
| 4 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 829 m · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 668 461 $ Poids 49 % |
| 5 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 813 900 $ Poids 46 % |
| 6 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −22 306 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 386 761 $ Poids 41 % |
| 7 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +3 883 $ | 172 658 $ Poids 36 % |
| 8 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 723 803 $ Poids 33 % |
| 9 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 458 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 655 $ Poids 33 % |
| 10 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 546 771 $ Poids 31 % |
| 11 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +47 713 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 774 $ Poids 31 % |
| 12 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +36 756 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 557 161 $ Poids 31 % |