12656 Avenue ROBERT · Montréal
Valeur estimée
703 600 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 121,4 m² · constr. 1964 · terrain 485,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 400 $
Rôle antérieur 560 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945374364560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F08512656
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
409 100 $
Rôle antérieur
560 300 $
ID provincial
66023945374364560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12725, rue Fortin, Montréal 2026-03-05 · 96 m · Vendu 625 000 $ (5 123 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 652 444 $ Poids 93 % |
| 2 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 174 m · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 580 753 $ Poids 90 % |
| 3 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2025-09-17 · 174 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 321 838 $ Poids 73 % |
| 4 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 428 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +34 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 961 $ Poids 66 % |
| 5 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 835 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 483 219 $ Poids 65 % |
| 6 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 419 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +52 912 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 677 630 $ Poids 65 % |
| 7 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 818 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 663 235 $ Poids 60 % |
| 8 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 92 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +63 111 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 666 470 $ Poids 59 % |
| 9 | 5566, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-14 · 582 m · Vendu 530 000 $ (5 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 558 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 557 358 $ Poids 58 % |
| 10 | 12644, avenue Fortin, Montréal 2025-12-09 · 105 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +56 659 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 676 022 $ Poids 56 % |
| 11 | 12630, avenue Corbeil, Montréal 2025-05-06 · 108 m · Vendu 570 000 $ (5 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +25 305 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 631 992 $ Poids 56 % |
| 12 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 547 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +47 333 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 507 507 $ Poids 52 % |