12657 Avenue ROBERT · Montréal
Valeur estimée
756 300 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 206,8 m² · constr. 1964 · terrain 508,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 800 $
Rôle antérieur 560 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945374707450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F08512657
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 100 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
560 600 $
ID provincial
66023945374707450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 741 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +26 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 962 $ Poids 60 % |
| 2 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 743 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 361 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 559 781 $ Poids 54 % |
| 3 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 268 827 $ Poids 47 % |
| 4 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +43 249 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 789 661 $ Poids 42 % |
| 5 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 604 370 $ Poids 37 % |
| 6 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +32 600 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 748 276 $ Poids 35 % |
| 7 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +40 250 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 449 316 $ Poids 34 % |
| 8 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 783 911 $ Poids 31 % |
| 9 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 812 612 $ Poids 31 % |
| 10 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 977 m · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +26 199 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 830 246 $ Poids 26 % |
| 11 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +26 281 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 666 575 $ Poids 25 % |
| 12 | 5824, rue Pascal, Montréal 2024-11-25 · 751 m · Vendu 670 000 $ (3 822 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +60 197 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 857 544 $ Poids 24 % |