12649 Avenue ROBERT · Montréal
Valeur estimée
698 700 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 177,6 m² · constr. 1964 · terrain 508,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 600 $
Rôle antérieur 505 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945374806030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F08512649
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
505 300 $
ID provincial
66023945374806030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 726 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 516 805 $ Poids 78 % |
| 2 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 726 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −30 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 559 $ Poids 57 % |
| 3 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 733 781 $ Poids 51 % |
| 4 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 412 929 $ Poids 50 % |
| 5 | 5560, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-11 · 639 m · Vendu 940 000 $ (5 849 $/m²) 160,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +49 428 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 161 049 $ Poids 48 % |
| 6 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 886 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +26 855 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 313 410 $ Poids 45 % |
| 7 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 839 m · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +33 872 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 708 649 $ Poids 42 % |
| 8 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +44 815 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 865 610 $ Poids 41 % |
| 9 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −18 034 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 697 642 $ Poids 39 % |
| 10 | 5824, rue Pascal, Montréal 2024-11-25 · 735 m · Vendu 670 000 $ (3 822 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 801 743 $ Poids 35 % |
| 11 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge +3 883 $ | 183 014 $ Poids 30 % |
| 12 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +32 370 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 765 764 $ Poids 29 % |