6175 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
763 100 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 147,8 m² · constr. 1923 · terrain 840,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 200 $
Rôle antérieur 668 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945376278560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11306175
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 100 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
668 300 $
ID provincial
66023945376278560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 323 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 099 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 657 099 $ Poids 82 % |
| 2 | 6355, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-08 · 263 m · Vendu 600 000 $ (4 043 $/m²) 148,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 384 $ Poids 74 % |
| 3 | 6210, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-16 · 70 m · Vendu 510 100 $ (2 949 $/m²) 173 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 709 $ · Ajust. superficie −37 152 $ · Ajust. âge +33 157 $ | 526 814 $ Poids 60 % |
| 4 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 252 321 $ Poids 58 % |
| 5 | 12725, rue Fortin, Montréal 2026-03-05 · 265 m · Vendu 625 000 $ (5 123 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +66 086 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 676 317 $ Poids 55 % |
| 6 | 12754, avenue Veuillot, Montréal 2025-07-30 · 299 m · Vendu 799 900 $ (6 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 202 $ · Ajust. superficie +73 330 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 835 442 $ Poids 47 % |
| 7 | 5560, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-11 · 785 m · Vendu 940 000 $ (5 849 $/m²) 160,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −37 729 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 946 993 $ Poids 45 % |
| 8 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 576 139 $ Poids 42 % |
| 9 | 6175, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-29 · 1 m · Vendu 800 000 $ (5 413 $/m²) 147,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 397 $ Poids 41 % |
| 10 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie −23 156 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 578 181 $ Poids 38 % |
| 11 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 957 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 473 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 423 927 $ Poids 38 % |
| 12 | 7040, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +48 122 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 658 609 $ Poids 35 % |