6191 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 265 300 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 219,3 m² · constr. 1966 · terrain 978,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 506 800 $
Rôle antérieur 1 299 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945377410790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11306191
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
733 900 $
Valeur bâtiment
772 900 $
Rôle antérieur
1 299 000 $
ID provincial
66023945377410790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6440, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-21 · 297 m · Vendu 880 000 $ (4 114 $/m²) 213,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 147 901 $ Poids 48 % |
| 2 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 278 984 $ Poids 43 % |
| 3 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 976 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +51 112 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 889 136 $ Poids 43 % |
| 4 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 651 m · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −44 198 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 786 809 $ Poids 37 % |
| 5 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +67 170 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 820 632 $ Poids 27 % |
| 6 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +22 979 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 626 470 $ Poids 26 % |
| 7 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 842 286 $ Poids 23 % |
| 8 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 108 $ Poids 23 % |
| 9 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +54 276 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 776 471 $ Poids 22 % |
| 10 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +48 032 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 858 779 $ Poids 18 % |
| 11 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +44 039 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 689 682 $ Poids 16 % |
| 12 | 5835, Rue Pierre, Montréal 2024-04-02 · 811 m · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +39 390 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 947 264 $ Poids 14 % |