6018-6020 Rue HOUDE · Montréal
Valeur estimée
777 900 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 207,3 m² · constr. 1965 · terrain 392,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 900 $
Rôle antérieur 512 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945383090660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F18006018
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
512 200 $
ID provincial
66023945383090660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 570 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +27 522 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 861 745 $ Poids 66 % |
| 2 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 571 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 096 $ Poids 59 % |
| 3 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 882 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 270 475 $ Poids 54 % |
| 4 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 901 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +44 206 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 794 143 $ Poids 49 % |
| 5 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 607 738 $ Poids 43 % |
| 6 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +33 467 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 752 403 $ Poids 42 % |
| 7 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +40 873 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 449 939 $ Poids 38 % |
| 8 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 788 478 $ Poids 38 % |
| 9 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 817 249 $ Poids 37 % |
| 10 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 969 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +26 992 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 669 960 $ Poids 30 % |
| 11 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 824 m · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +27 072 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 834 470 $ Poids 29 % |
| 12 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 469 m · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −62 299 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 764 957 $ Poids 29 % |