12400-12406 Avenue FORTIN · Montréal
Valeur estimée
1 137 900 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 312,1 m² · constr. 1971 · terrain 457,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 300 $
Rôle antérieur 887 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945390118440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F08212400
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 000 $
Valeur bâtiment
739 300 $
Rôle antérieur
887 100 $
ID provincial
66023945390118440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 737 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +51 184 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 341 094 $ Poids 20 % |
| 2 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +49 504 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 988 430 $ Poids 19 % |
| 3 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +46 585 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 341 656 $ Poids 17 % |
| 4 | 5551, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-03 · 651 m · Vendu 2 250 000 $ (5 507 $/m²) 408,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie −265 694 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 1 958 971 $ Poids 15 % |
| 5 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +174 980 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 993 479 $ Poids 9 % |
| 6 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 874 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +178 631 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 025 653 $ Poids 9 % |
| 7 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +130 667 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 941 203 $ Poids 9 % |
| 8 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 812 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +107 454 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 901 295 $ Poids 8 % |
| 9 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 344 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 047 023 $ Poids 8 % |
| 10 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 824 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 751 991 $ Poids 7 % |
| 11 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 804 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +163 000 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 901 496 $ Poids 5 % |
| 12 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +110 857 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 966 277 $ Poids 5 % |