12380-12384 Avenue FORTIN · Montréal
Valeur estimée
863 300 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 249,7 m² · constr. 1971 · terrain 325,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 100 $
Rôle antérieur 630 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945390316360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F08212380
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
493 100 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
66023945390316360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 734 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 303 869 $ Poids 60 % |
| 2 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 974 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +66 119 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 884 618 $ Poids 34 % |
| 3 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 856 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +67 940 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 914 962 $ Poids 32 % |
| 4 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 814 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +63 592 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 680 583 $ Poids 28 % |
| 5 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +31 715 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 842 251 $ Poids 24 % |
| 6 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 796 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +21 491 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 815 332 $ Poids 21 % |
| 7 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −32 871 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 906 056 $ Poids 20 % |
| 8 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −62 697 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 232 374 $ Poids 13 % |
| 9 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +21 714 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 877 134 $ Poids 12 % |
| 10 | 1057, Avenue du Collège, Laval 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 071 $/m²) 238,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 334 025 $ Poids 8 % |
| 11 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +34 417 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 388 100 $ Poids 5 % |