6055 Rue VILLENEUVE · Montréal

Valeur estimée

3 530 500 $

Condo / multirésidentiel · 984 $/m² · 3 589,2 m² · constr. 1971 · terrain 3 498,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 4 M $

Rôle 4 M $P10 575 200 $P90 6 M $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

3 589,2 m²

Étages × logements

3 × 36

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 498,4 m²

Frontage

—

CUBF

1010

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

4 171 900 $

63 %

37 %

Terrain 2 623 800 $Bâtiment 1 548 100 $

Rôle antérieur 3 758 500 $ +11.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

945392161790000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1971

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

16-F17806055

Arrondissement

REM16

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

2 623 800 $

Valeur bâtiment

1 548 100 $

Rôle antérieur

3 758 500 $

ID provincial

66023945392161790000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

5 243 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

349 000 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±59.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)

12 mois +9.3 %2021→ +34 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

183

Prix médian

620 000 $

$/m² médian

3 980

Cette propriété : +469 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P99

Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20213 692 500 $

20224 535 000 $+23 %

20234 343 400 $-4 %

20244 202 200 $-3 %

20254 543 000 $+8 %

20265 243 600 $+15 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	908, avenue Desnoyers, Laval 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 323 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 840 $	345 598 $ Poids 6 %
2	4520, boul. Lévesque Est, Laval 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +51 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $	555 987 $ Poids 4 %
3	948, Avenue Desnoyers, Laval 2024-03-27 · 1.8 km · Vendu 322 500 $ constr. 1987 Ajust. marché +52 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 800 $	349 009 $ Poids 4 %
4	6020, rue Renoir, Montréal 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 3 435 000 $ (2 122 $/m²) 1 618,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +319 970 $ · Ajust. superficie +858 750 $ · Ajust. âge −17 175 $	4 596 545 $ Poids 0 %

06 — Suivi

6055 Rue VILLENEUVE · Montréal

Recevoir le rapport détaillé (PDF)