6080 Rue VILLENEUVE · Montréal
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 95,4 m² · constr. 1970 · terrain 171,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,6 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 262 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945392640960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17806080
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
66023945392640960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 68 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 424 086 $ Poids 99 % |
| 2 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 139 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 409 292 $ Poids 98 % |
| 3 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 94 m · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 441 994 $ Poids 96 % |
| 4 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 178 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 387 556 $ Poids 96 % |
| 5 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 119 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 637 $ Poids 92 % |
| 6 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 240 m · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −2 434 $ | 526 732 $ Poids 89 % |
| 7 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 329 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 606 703 $ Poids 87 % |
| 8 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 483 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 462 682 $ Poids 84 % |
| 9 | 6080, rue Villeneuve, Montréal 2025-10-14 · 1 m · Vendu 492 000 $ (5 157 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 590 $ Poids 81 % |
| 10 | 12369, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2025-10-17 · 85 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 804 $ Poids 81 % |
| 11 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 656 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 551 380 $ Poids 80 % |
| 12 | 12344, avenue Corbeil, Montréal 2025-10-14 · 128 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 463 931 $ Poids 80 % |