6338 Impasse GOUIN · Montréal
Valeur estimée
1 122 300 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 254,1 m² · constr. 1984 · terrain 850,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 500 $
Rôle antérieur 919 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945397855460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11306338
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 200 $
Valeur bâtiment
736 300 $
Rôle antérieur
919 600 $
ID provincial
66023945397855460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 117 m · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −32 068 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 208 301 $ Poids 75 % |
| 2 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 24 m · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −50 018 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 932 152 $ Poids 59 % |
| 3 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 112 m · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie −84 200 $ · Ajust. âge −111 300 $ | 1 536 587 $ Poids 52 % |
| 4 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 850 m · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 906 803 $ Poids 43 % |
| 5 | 6191, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (2 953 $/m²) 264,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 947 709 $ Poids 34 % |
| 6 | 6440, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-21 · 85 m · Vendu 880 000 $ (4 114 $/m²) 213,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +82 693 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 219 486 $ Poids 34 % |
| 7 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 324 044 $ Poids 32 % |
| 8 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +73 795 $ · Ajust. âge +66 510 $ | 940 329 $ Poids 16 % |
| 9 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +75 745 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 967 767 $ Poids 14 % |
| 10 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −27 062 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 911 864 $ Poids 10 % |
| 11 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +27 552 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 856 868 $ Poids 10 % |
| 12 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −54 991 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 240 079 $ Poids 8 % |