6345 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 065 300 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 217,9 m² · constr. 1933 · terrain 1 161,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 500 $
Rôle antérieur 979 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945398204590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11306345
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 500 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
979 700 $
ID provincial
66023945398204590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6440, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-21 · 91 m · Vendu 880 000 $ (4 114 $/m²) 213,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 1 021 821 $ Poids 50 % |
| 2 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +48 360 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 802 783 $ Poids 39 % |
| 3 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 261 949 $ Poids 35 % |
| 4 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 697 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 527 097 $ Poids 32 % |
| 5 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 869 m · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −46 309 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 728 447 $ Poids 31 % |
| 6 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +64 491 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 761 553 $ Poids 24 % |
| 7 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 699 $ Poids 21 % |
| 8 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 736 765 $ Poids 21 % |
| 9 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +51 848 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 699 064 $ Poids 19 % |
| 10 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 753 552 $ Poids 19 % |
| 11 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +54 082 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 463 148 $ Poids 16 % |
| 12 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +45 587 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 779 284 $ Poids 15 % |