6355 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
818 900 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 148,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 179 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 800 $
Rôle antérieur 753 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945398305570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11306355
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
680 900 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
753 300 $
ID provincial
66023945398305570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 122 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 646 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 658 646 $ Poids 85 % |
| 2 | 6355, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-08 · 5 m · Vendu 600 000 $ (4 043 $/m²) 148,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 77 % |
| 3 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 787 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge −54 663 $ | 536 255 $ Poids 66 % |
| 4 | 6210, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-16 · 226 m · Vendu 510 100 $ (2 949 $/m²) 173 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 709 $ · Ajust. superficie −36 267 $ · Ajust. âge +51 010 $ | 545 552 $ Poids 60 % |
| 5 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 905 m · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 577 330 $ Poids 52 % |
| 6 | 12725, rue Fortin, Montréal 2026-03-05 · 509 m · Vendu 625 000 $ (5 123 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +67 623 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 687 229 $ Poids 50 % |
| 7 | 12754, avenue Veuillot, Montréal 2025-07-30 · 302 m · Vendu 799 900 $ (6 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 202 $ · Ajust. superficie +75 251 $ · Ajust. âge −51 993 $ | 865 359 $ Poids 47 % |
| 8 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge −9 713 $ | 270 919 $ Poids 46 % |
| 9 | 7040, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-09-12 · 793 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +49 566 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 660 053 $ Poids 43 % |
| 10 | 7065, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-06-23 · 892 m · Vendu 565 000 $ (4 261 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +33 661 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 588 817 $ Poids 40 % |
| 11 | 6175, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-29 · 263 m · Vendu 800 000 $ (5 413 $/m²) 147,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 043 021 $ Poids 40 % |
| 12 | 5560, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (5 849 $/m²) 160,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −35 974 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 075 647 $ Poids 37 % |