8819 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
797 300 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 146,8 m² · constr. 1923 · terrain 444,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,2 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 500 $
Rôle antérieur 590 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953006274290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20460290
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 600 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
590 100 $
ID provincial
66023953006274290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
813 750 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 7 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 569 $ Poids 96 % |
| 2 | 8988, rue Centrale, Montréal 2026-08-28 · 633 m · Vendu 889 000 $ (6 465 $/m²) 137,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 064 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 830 164 $ Poids 78 % |
| 3 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 649 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +31 451 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 954 524 $ Poids 69 % |
| 4 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 260 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +40 682 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 836 569 $ Poids 58 % |
| 5 | 8815, boulevard LaSalle, Montréal 2025-05-05 · 11 m · Vendu 320 000 $ (2 379 $/m²) 134,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 228 $ Poids 56 % |
| 6 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 698 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −20 276 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 810 001 $ Poids 53 % |
| 7 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +42 813 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 681 640 $ Poids 51 % |
| 8 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 788 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 652 255 $ Poids 50 % |
| 9 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 870 458 $ Poids 48 % |
| 10 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 827 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 820 236 $ Poids 45 % |
| 11 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +49 678 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 770 640 $ Poids 41 % |
| 12 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −25 510 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 765 482 $ Poids 37 % |