36 Avenue 65E · Montréal
Valeur estimée
833 200 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 173,5 m² · constr. 1932 · terrain 298,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 900 $
Rôle antérieur 627 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953007380770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20090520
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 500 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
627 500 $
ID provincial
66023953007380770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 72 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +86 393 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 117 712 $ Poids 66 % |
| 2 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 892 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 858 283 $ Poids 65 % |
| 3 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 661 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +52 881 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 883 158 $ Poids 46 % |
| 4 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −54 278 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 431 868 $ Poids 44 % |
| 5 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 735 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +43 052 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 711 204 $ Poids 44 % |
| 6 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 737 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +25 265 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 913 904 $ Poids 40 % |
| 7 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −28 433 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 755 499 $ Poids 38 % |
| 8 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +42 602 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 833 594 $ Poids 36 % |
| 9 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −98 313 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 200 259 $ Poids 36 % |
| 10 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 770 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +65 459 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 891 866 $ Poids 35 % |
| 11 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −28 433 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 824 169 $ Poids 33 % |
| 12 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 847 m · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 952 168 $ Poids 30 % |