8795 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 164 000 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 209,1 m² · constr. 1954 · terrain 569 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 800 $
Rôle antérieur 966 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953016202660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20460242
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 900 $
Valeur bâtiment
494 900 $
Rôle antérieur
966 200 $
ID provincial
66023953016202660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 603 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 980 196 $ Poids 57 % |
| 2 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 316 536 $ Poids 52 % |
| 3 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 866 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +72 981 $ · Ajust. âge −13 987 $ | 1 029 351 $ Poids 51 % |
| 4 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +96 683 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 582 828 $ Poids 42 % |
| 5 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +53 861 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 837 793 $ Poids 34 % |
| 6 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +53 861 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 906 463 $ Poids 29 % |
| 7 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 932 919 $ Poids 29 % |
| 8 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +50 227 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 885 417 $ Poids 26 % |
| 9 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 940 m · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +100 773 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 042 534 $ Poids 16 % |
| 10 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 971 961 $ Poids 12 % |
| 11 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +42 232 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 882 661 $ Poids 11 % |
| 12 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 230 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 793 730 $ Poids 11 % |