8764 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 62,3 m² · constr. 1992 · terrain 55,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 500 $
Rôle antérieur 171 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953017165280010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20510801
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
66023953017165280010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
815 750 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie −23 488 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 541 014 $ Poids 7 % |
| 2 | 16, 67e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 237 m · Vendu 474 000 $ (5 442 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −67 481 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 493 060 $ Poids 6 % |
| 3 | 16, 67e Avenue, Montréal 2024-07-10 · 237 m · Vendu 95 662 $ (1 098 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +15 744 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge +9 566 $ | 107 353 $ Poids 2 % |
| 4 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 699 m · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 263 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 596 237 $ Poids 2 % |
| 5 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 783 m · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 072 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 711 728 $ Poids 2 % |
| 6 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 620 m · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 172 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 598 828 $ Poids 2 % |
| 7 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 896 m · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −129 641 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 798 330 $ Poids 1 % |
| 8 | 656, 40e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 577 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −98 599 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 641 206 $ Poids 1 % |
| 9 | 647, 39e avenue, Montréal 2024-12-09 · 688 m · Vendu 550 000 $ (5 985 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −88 575 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 921 $ Poids 1 % |
| 10 | 769, 40e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 735 m · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −81 884 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 572 126 $ Poids 1 % |
| 11 | 672, 40ième avenue, Montréal 2024-11-11 · 580 m · Vendu 616 000 $ (6 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +120 164 $ · Ajust. superficie −101 228 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 696 535 $ Poids 1 % |
| 12 | 8543, rue Centrale, Montréal 2025-05-27 · 635 m · Vendu 640 000 $ (6 723 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −110 588 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 650 604 $ Poids 1 % |