55 Avenue LATOUR · Montréal
Valeur estimée
1 068 200 $
Autre
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
4 917 000 $
Rôle antérieur 4 097 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953026709970010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20060020
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
4 917 000 $
Rôle antérieur
4 097 500 $
ID provincial
66023953026709970010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8789B-8789C, rue Centrale, Montréal 2026-07-17 · 110 m · Vendu 815 000 $ (4 636 $/m²) 175,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 8786, rue Centrale, Montréal 2026-06-03 · 118 m · Vendu 657 000 $ (4 650 $/m²) 141,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 285 $ Poids 68 % |
| 3 | 8633, rue Centrale, Montréal 2026-07-02 · 275 m · Vendu 150 000 $ (1 310 $/m²) 114,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 8660-8662, avenue des Rapides, Montréal 2026-08-24 · 320 m · Vendu 950 000 $ (3 957 $/m²) 240,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 23, 65e Avenue, Montréal 2026-04-13 · 163 m · Vendu 199 058 $ (1 587 $/m²) 125,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 139 $ Poids 66 % |
| 6 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 242 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 569 $ Poids 65 % |
| 7 | 529-533, 45e Avenue, Montréal 2026-07-22 · 375 m · Vendu 1 045 000 $ (3 265 $/m²) 320,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 000 $ Poids 65 % |
| 8 | 164-166, 65e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 388 m · Vendu 946 000 $ (3 747 $/m²) 252,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 000 $ Poids 65 % |
| 9 | 55-57-65, avenue, Montréal 2026-03-02 · 101 m · Vendu 841 000 $ (3 956 $/m²) 212,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 227 $ Poids 64 % |
| 10 | 28A, 28, 30 et 32, 69ième Avenue, Montréal 2026-07-08 · 424 m · Vendu 1 150 000 $ (3 763 $/m²) 305,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 000 $ Poids 64 % |
| 11 | 190 à 196, 64ième avenue, Montréal 2026-04-29 · 360 m · Vendu 576 050 $ (1 491 $/m²) 386,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 437 $ Poids 63 % |
| 12 | 316 et 318, rue Hepworth, Montréal 2026-05-07 · 404 m · Vendu 965 000 $ (4 402 $/m²) 219,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 168 $ Poids 63 % |