8681 Boulevard CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
1 242 300 $
Autre · 348 $/m² · 3 574,9 m² · constr. 1963 · terrain 25 519,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 574,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 519,9 m²
Frontage
—
CUBF
7451
Usage
Aréna et activités connexes (patinage sur glace)
Valeur au rôle 2026 — composition
37 799 100 $
Rôle antérieur 31 882 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953029032080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
12-F30503300
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 623 900 $
Valeur bâtiment
7 175 200 $
Rôle antérieur
31 882 000 $
ID provincial
66023953029032080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
796 800 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8571, avenue des Rapides, Montréal 2025-07-14 · 453 m · Vendu 1 579 339 $ Ajust. marché +83 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 662 664 $ Poids 45 % |
| 2 | 8573, avenue des Rapides, Montréal 2025-01-24 · 463 m · Vendu 1 350 000 $ Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 608 944 $ Poids 32 % |
| 3 | 1044, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 777 523 $ Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 327 $ Poids 17 % |
| 4 | 8245, rue George, Montréal 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 683 083 $ Poids 16 % |
| 5 | 1019, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 738 $ Poids 15 % |
| 6 | 7693, rue Bourdeau, Montréal 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 1 012 929 $ Ajust. marché +135 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 148 605 $ Poids 9 % |
| 7 | 1021, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ Ajust. marché +171 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 670 $ Poids 7 % |
| 8 | 2154, Émile-Nelligan, Montréal 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 387 593 $ Poids 7 % |
| 9 | 1005, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 949 900 $ Ajust. marché +185 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 198 $ Poids 7 % |
| 10 | 1022, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 799 900 $ Ajust. marché +161 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 277 $ Poids 6 % |
| 11 | 1024, rue Jaqueline-Sicotte, Montréal 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 822 895 $ Ajust. marché +163 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 480 $ Poids 6 % |
| 12 | 1028, rue Jaqueline-Sicotte, Montréal 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 822 895 $ Ajust. marché +135 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 327 $ Poids 5 % |