21-23 Avenue 63E · Montréal
Valeur estimée
785 400 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 208,6 m² · constr. 1943 · terrain 366,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 900 $
Rôle antérieur 544 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953036179890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20050080
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 800 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
544 200 $
ID provincial
66023953036179890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
821 500 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 401 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 979 006 $ Poids 63 % |
| 2 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 672 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +71 691 $ · Ajust. âge −65 275 $ | 976 774 $ Poids 58 % |
| 3 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 982 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +94 563 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 580 708 $ Poids 52 % |
| 4 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 314 903 $ Poids 43 % |
| 5 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +52 705 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 836 637 $ Poids 42 % |
| 6 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +52 705 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 905 307 $ Poids 36 % |
| 7 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 931 783 $ Poids 36 % |
| 8 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +49 091 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 884 280 $ Poids 33 % |
| 9 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 929 m · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +99 504 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 041 265 $ Poids 16 % |
| 10 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +41 115 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 881 544 $ Poids 15 % |
| 11 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 121 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 792 621 $ Poids 15 % |
| 12 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 970 876 $ Poids 15 % |