5 Avenue 63E · Montréal
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 102,3 m² · constr. 1931 · terrain 540,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 485 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953036374660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20050020
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 000 $
Valeur bâtiment
55 000 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
66023953036374660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
824 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, 40e avenue, Montréal 2026-08-21 · 509 m · Vendu 660 000 $ (6 232 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 582 782 $ Poids 87 % |
| 2 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 490 m · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 759 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 608 759 $ Poids 78 % |
| 3 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 806 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 525 274 $ Poids 73 % |
| 4 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 712 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 603 801 $ Poids 72 % |
| 5 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 656 m · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 930 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 607 430 $ Poids 69 % |
| 6 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 773 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 944 $ Poids 68 % |
| 7 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 749 m · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 735 396 $ Poids 66 % |
| 8 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 760 m · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 890 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 725 090 $ Poids 65 % |
| 9 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 947 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 641 $ Poids 65 % |
| 10 | 639, 39e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 570 m · Vendu 764 500 $ (7 246 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 334 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 716 790 $ Poids 61 % |
| 11 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 927 m · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 606 081 $ Poids 61 % |
| 12 | 656, avenue Vachon, Montréal 2025-07-28 · 605 m · Vendu 600 000 $ (5 687 $/m²) 105,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 556 $ Poids 60 % |