45 Avenue 63E · Montréal
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 125,3 m² · constr. 1952 · terrain 297,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,2 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 417 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953037035400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20050120
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 600 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
417 200 $
ID provincial
66023953037035400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
823 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 944 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 705 513 $ Poids 65 % |
| 2 | 680, 40e avenue, Montréal 2026-08-21 · 439 m · Vendu 660 000 $ (6 232 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 453 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 710 553 $ Poids 62 % |
| 3 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 308 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −24 591 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 844 195 $ Poids 61 % |
| 4 | 8988, rue Centrale, Montréal 2026-08-28 · 894 m · Vendu 889 000 $ (6 465 $/m²) 137,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 439 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 760 661 $ Poids 60 % |
| 5 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 297 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −69 567 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 014 001 $ Poids 58 % |
| 6 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 185 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 695 185 $ Poids 57 % |
| 7 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 624 110 $ Poids 56 % |
| 8 | 8815, boulevard LaSalle, Montréal 2025-05-05 · 287 m · Vendu 320 000 $ (2 379 $/m²) 134,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 652 $ Poids 55 % |
| 9 | 704, 40e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 469 m · Vendu 849 000 $ (7 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 931 623 $ Poids 54 % |
| 10 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 643 395 $ Poids 54 % |
| 11 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 918 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −41 258 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 881 815 $ Poids 53 % |
| 12 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 709 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +55 225 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 638 827 $ Poids 52 % |