8639 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 114,5 m² · constr. 2004 · terrain 134,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 441 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953048296740010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20510186
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
66023953048296740010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
801 250 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, 40e avenue, Montréal 2026-08-21 · 277 m · Vendu 660 000 $ (6 232 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 799 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 752 799 $ Poids 87 % |
| 2 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 573 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 676 130 $ Poids 75 % |
| 3 | 862, 40e Avenue, Montréal 2026-10-01 · 661 m · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 332 $ Poids 75 % |
| 4 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 711 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 669 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 235 $ Poids 70 % |
| 5 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 541 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +23 347 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 709 065 $ Poids 69 % |
| 6 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 478 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +31 298 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 764 166 $ Poids 69 % |
| 7 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 515 m · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +32 593 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 930 091 $ Poids 65 % |
| 8 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 335 $ Poids 57 % |
| 9 | 639, 39e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 359 m · Vendu 764 500 $ (7 246 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 334 $ · Ajust. superficie +32 609 $ · Ajust. âge +76 450 $ | 913 893 $ Poids 57 % |
| 10 | 1067, 34e avenue, Montréal 2025-10-08 · 646 m · Vendu 875 000 $ (8 278 $/m²) 105,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +36 424 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 080 003 $ Poids 57 % |
| 11 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 811 123 $ Poids 56 % |
| 12 | 656, avenue Vachon, Montréal 2025-07-28 · 389 m · Vendu 600 000 $ (5 687 $/m²) 105,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +25 592 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 717 248 $ Poids 56 % |