8609 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 94 m² · constr. 2004 · terrain 60,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 350 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953048718250010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20510109
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
66023953048718250010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 242 m · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 708 138 $ Poids 96 % |
| 2 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 390 m · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 705 755 $ Poids 92 % |
| 3 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 497 m · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 842 461 $ Poids 89 % |
| 4 | 680, 40e avenue, Montréal 2026-08-21 · 241 m · Vendu 660 000 $ (6 232 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 082 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 688 918 $ Poids 75 % |
| 5 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 444 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −29 808 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 703 060 $ Poids 69 % |
| 6 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 552 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 637 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 619 240 $ Poids 68 % |
| 7 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 660 m · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −21 314 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 702 565 $ Poids 67 % |
| 8 | 8543, rue Centrale, Montréal 2025-05-27 · 256 m · Vendu 640 000 $ (6 723 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 757 159 $ Poids 63 % |
| 9 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 684 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 459 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 634 106 $ Poids 62 % |
| 10 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 522 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −32 306 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 653 411 $ Poids 62 % |
| 11 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 481 m · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −40 830 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 856 668 $ Poids 61 % |
| 12 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 562 m · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 937 169 $ Poids 60 % |