8555 Avenue RAPIDES · Montréal
Valeur estimée
1 608 800 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 357,9 m² · constr. 2002 · terrain 541,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 000 $
Rôle antérieur 1 110 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953067859810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20470154
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
649 700 $
Valeur bâtiment
605 300 $
Rôle antérieur
1 110 600 $
ID provincial
66023953067859810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 022 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
794 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 652 m · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +197 474 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 2 022 041 $ Poids 47 % |
| 2 | 8145, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-12-04 · 982 m · Vendu 1 897 000 $ (5 902 $/m²) 321,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +363 864 $ · Ajust. superficie +107 717 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 2 387 551 $ Poids 25 % |
| 3 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 51 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 327 576 $ Poids 4 % |
| 4 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 929 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +237 250 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 1 250 379 $ Poids 3 % |
| 5 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 597 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +395 000 $ · Ajust. âge +134 300 $ | 2 173 446 $ Poids 2 % |
| 6 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 360 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +233 125 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 296 733 $ Poids 2 % |
| 7 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 929 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +214 750 $ · Ajust. âge −12 885 $ | 1 071 697 $ Poids 2 % |
| 8 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 010 000 $ Poids 2 % |
| 9 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 929 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +214 750 $ · Ajust. âge −17 180 $ | 1 136 072 $ Poids 1 % |
| 10 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 929 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 115 689 $ Poids 1 % |
| 11 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 929 m · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 1 248 523 $ Poids 1 % |
| 12 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 757 664 $ Poids 1 % |