543 Croissant LOUISIANE · Montréal
Valeur estimée
350 800 $
Autre · constr. 1999 · terrain 6,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6,3 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
9 500 $
Rôle antérieur 8 600 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953068712520010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20510634
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
2 000 $
Rôle antérieur
8 600 $
ID provincial
66023953068712520010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
794 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, Croissant de la Louisiane, Montréal 2026-07-24 · 33 m · Vendu 340 000 $ (4 595 $/m²) 74 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 338 300 $ Poids 69 % |
| 2 | 8551-8555, boulevard Lasalle, Montréal 2026-07-27 · 136 m · Vendu 510 000 $ (1 688 $/m²) 302,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 561 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 529-533, 45e Avenue, Montréal 2026-07-22 · 168 m · Vendu 1 045 000 $ (3 265 $/m²) 320,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 149 500 $ Poids 68 % |
| 4 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 175 m · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 704 000 $ Poids 68 % |
| 5 | 613 à 619, 41e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 138 m · Vendu 416 666 $ (1 166 $/m²) 357,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 463 587 $ Poids 68 % |
| 6 | 8475, 8477 et 8479, boulevard Lasalle, Montréal 2026-08-24 · 268 m · Vendu 1 081 000 $ (3 673 $/m²) 294,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +108 100 $ | 1 189 100 $ Poids 67 % |
| 7 | 8524 à 8528, Rue Centrale, Montréal 2026-05-29 · 145 m · Vendu 900 000 $ (3 701 $/m²) 243,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 001 349 $ Poids 67 % |
| 8 | 8660-8662, avenue des Rapides, Montréal 2026-08-24 · 270 m · Vendu 950 000 $ (3 957 $/m²) 240,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 045 000 $ Poids 67 % |
| 9 | 680, 40e avenue, Montréal 2026-08-21 · 282 m · Vendu 660 000 $ (6 232 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 726 000 $ Poids 67 % |
| 10 | 8633, rue Centrale, Montréal 2026-07-02 · 248 m · Vendu 150 000 $ (1 310 $/m²) 114,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 146 250 $ Poids 67 % |
| 11 | 8607, 8609, 8611, 8611B, boulevard LaSalle, Montréal 2026-03-23 · 174 m · Vendu 1 600 000 $ (5 117 $/m²) 312,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +122 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 882 192 $ Poids 65 % |
| 12 | 453-455, 33e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 393 m · Vendu 845 000 $ (3 908 $/m²) 216,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 929 500 $ Poids 64 % |