535-539 Avenue CARROLL · Montréal
Valeur estimée
1 048 200 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 255,1 m² · constr. 1959 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 900 $
Rôle antérieur 685 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953088216690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30350050
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
501 500 $
Rôle antérieur
685 200 $
ID provincial
66023953088216690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 334 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
756 500 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 506 m · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −110 574 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 486 493 $ Poids 62 % |
| 2 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 157 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +107 092 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 089 668 $ Poids 41 % |
| 3 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 816 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +104 940 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 037 404 $ Poids 30 % |
| 4 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +101 006 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 522 370 $ Poids 9 % |
| 5 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +100 148 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 334 104 $ Poids 8 % |
| 6 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +99 498 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 313 495 $ Poids 3 % |