1229 Avenue DOLLARD app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 91,8 m² · constr. 1986 · terrain 84,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 289 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953107599230010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20660580
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
66023953107599230010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 704 m · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 833 388 $ Poids 80 % |
| 2 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 779 m · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 698 155 $ Poids 75 % |
| 3 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 700 552 $ Poids 63 % |
| 4 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 570 m · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −27 363 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 759 795 $ Poids 62 % |
| 5 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 730 m · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −27 918 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 695 960 $ Poids 60 % |
| 6 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 594 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −37 742 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 613 135 $ Poids 59 % |
| 7 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 660 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −39 698 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 627 868 $ Poids 56 % |
| 8 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 594 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −38 279 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 647 438 $ Poids 53 % |
| 9 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 808 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −36 365 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 696 503 $ Poids 51 % |
| 10 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 853 m · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 927 533 $ Poids 50 % |
| 11 | 680, 40e avenue, Montréal 2026-08-21 · 880 m · Vendu 660 000 $ (6 232 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 938 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 682 062 $ Poids 49 % |
| 12 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 804 m · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −48 710 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 848 789 $ Poids 45 % |