8604-8606 Boulevard CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
887 400 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 174 m² · constr. 1979 · terrain 262,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,8 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 700 $
Rôle antérieur 682 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953131271850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30500225
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
682 700 $
ID provincial
66023953131271850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 498 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie −17 536 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 046 072 $ Poids 83 % |
| 2 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 916 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −27 277 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 756 655 $ Poids 62 % |
| 3 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 929 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −52 158 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 1 544 588 $ Poids 60 % |
| 4 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 565 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +88 011 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 171 579 $ Poids 56 % |
| 5 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 916 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −27 277 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 825 325 $ Poids 54 % |
| 6 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 267 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +44 156 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 848 307 $ Poids 54 % |
| 7 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 362 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +54 251 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 053 528 $ Poids 53 % |
| 8 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 929 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +43 878 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 906 869 $ Poids 50 % |
| 9 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 916 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −29 545 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 805 644 $ Poids 47 % |
| 10 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 523 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +26 516 $ · Ajust. âge −28 613 $ | 968 293 $ Poids 45 % |
| 11 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 279 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +66 801 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 053 207 $ Poids 43 % |
| 12 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 874 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +106 970 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 1 030 385 $ Poids 40 % |