883-885 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
836 900 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 196,5 m² · constr. 1964 · terrain 209,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,6 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 000 $
Rôle antérieur 626 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953131537020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20020450
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
626 400 $
ID provincial
66023953131537020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 474 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +40 487 $ · Ajust. âge +32 638 $ | 1 043 483 $ Poids 77 % |
| 2 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 865 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +24 734 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 808 666 $ Poids 67 % |
| 3 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 913 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +43 253 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 529 398 $ Poids 63 % |
| 4 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 865 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +24 734 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 877 336 $ Poids 58 % |
| 5 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 549 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −32 366 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 950 210 $ Poids 54 % |
| 6 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 865 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 856 780 $ Poids 51 % |
| 7 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 865 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −28 166 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 904 299 $ Poids 46 % |
| 8 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −23 190 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 335 232 $ Poids 38 % |
| 9 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 765 786 $ Poids 34 % |
| 10 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 854 506 $ Poids 32 % |
| 11 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 514 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +82 801 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 971 440 $ Poids 30 % |
| 12 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 555 m · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +68 790 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 010 551 $ Poids 27 % |