1073 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
817 500 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 145,5 m² · constr. 1955 · terrain 431,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 100 $
Rôle antérieur 643 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953143915330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30320110
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 800 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
643 300 $
ID provincial
66023953143915330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
796 800 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 767 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 866 166 $ Poids 74 % |
| 2 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 850 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 079 362 $ Poids 70 % |
| 3 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 167 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −18 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 385 $ Poids 64 % |
| 4 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 986 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 763 148 $ Poids 64 % |
| 5 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 819 208 $ Poids 63 % |
| 6 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 801 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +45 740 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 766 702 $ Poids 62 % |
| 7 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 752 941 $ Poids 61 % |
| 8 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 92 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 749 $ Poids 61 % |
| 9 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 426 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −23 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 939 $ Poids 60 % |
| 10 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 805 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −28 827 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 762 165 $ Poids 59 % |
| 11 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 972 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +39 335 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 678 162 $ Poids 55 % |
| 12 | 1098, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 794 000 $ (5 325 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 705 014 $ Poids 53 % |