1008 Avenue 34E · Montréal
Valeur estimée
659 000 $
Unifamiliale · 6 264 $/m² · 105,2 m² · constr. 1957 · terrain 433 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 400 $
Rôle antérieur 502 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953163739680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30290130
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 500 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
502 000 $
ID provincial
66023953163739680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 139 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 611 864 $ Poids 98 % |
| 2 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 148 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 597 672 $ Poids 97 % |
| 3 | 680, 40e avenue, Montréal 2026-08-21 · 318 m · Vendu 660 000 $ (6 232 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 664 419 $ Poids 95 % |
| 4 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 124 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 445 $ Poids 90 % |
| 5 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 167 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 632 067 $ Poids 89 % |
| 6 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 106 m · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 678 522 $ Poids 87 % |
| 7 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 95 m · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 828 832 $ Poids 86 % |
| 8 | 1067, 34e avenue, Montréal 2025-10-08 · 66 m · Vendu 875 000 $ (8 278 $/m²) 105,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 010 $ Poids 80 % |
| 9 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 73 m · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 850 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 820 430 $ Poids 77 % |
| 10 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 165 m · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 949 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 687 299 $ Poids 76 % |
| 11 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 402 m · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 759 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 689 159 $ Poids 74 % |
| 12 | 656, avenue Vachon, Montréal 2025-07-28 · 298 m · Vendu 600 000 $ (5 687 $/m²) 105,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 802 $ Poids 69 % |