1025 Avenue 35E · Montréal
Valeur estimée
825 000 $
Unifamiliale · 7 075 $/m² · 116,6 m² · constr. 1956 · terrain 464 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 900 $
Rôle antérieur 705 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953164190920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30300130
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 200 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
66023953164190920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
777 523 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 135 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 624 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 641 190 $ Poids 85 % |
| 2 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 94 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +31 082 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 626 383 $ Poids 84 % |
| 3 | 680, 40e avenue, Montréal 2026-08-21 · 321 m · Vendu 660 000 $ (6 232 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 343 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 696 643 $ Poids 83 % |
| 4 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 114 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +29 049 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 660 141 $ Poids 78 % |
| 5 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 148 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +37 558 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 705 326 $ Poids 75 % |
| 6 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 810 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 134 680 $ Poids 74 % |
| 7 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 131 m · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +40 114 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 865 887 $ Poids 74 % |
| 8 | 1067, 34e avenue, Montréal 2025-10-08 · 77 m · Vendu 875 000 $ (8 278 $/m²) 105,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +45 116 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 996 820 $ Poids 69 % |
| 9 | 8350, Boulevard Champlain, Montréal 2025-07-25 · 210 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 642 675 $ Poids 68 % |
| 10 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 868 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 685 877 $ Poids 67 % |
| 11 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 131 m · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie +46 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 709 $ Poids 67 % |
| 12 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 718 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −41 802 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 679 160 $ Poids 63 % |