1088 Avenue 34E · Montréal
Valeur estimée
705 500 $
Unifamiliale · 6 649 $/m² · 106,1 m² · constr. 1956 · terrain 431,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 553 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953165882010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30290230
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 800 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
553 000 $
ID provincial
66023953165882010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 26 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 611 416 $ Poids 98 % |
| 2 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 184 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 597 244 $ Poids 97 % |
| 3 | 680, 40e avenue, Montréal 2026-08-21 · 442 m · Vendu 660 000 $ (6 232 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 663 923 $ Poids 92 % |
| 4 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 218 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 631 635 $ Poids 88 % |
| 5 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 248 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 674 028 $ Poids 88 % |
| 6 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 46 m · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 189 $ Poids 86 % |
| 7 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 216 m · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 828 281 $ Poids 84 % |
| 8 | 1067, 34e avenue, Montréal 2025-10-08 · 60 m · Vendu 875 000 $ (8 278 $/m²) 105,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 953 360 $ Poids 80 % |
| 9 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 181 m · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 561 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 820 351 $ Poids 74 % |
| 10 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 287 m · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 059 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 687 234 $ Poids 72 % |
| 11 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 526 m · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 862 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 689 062 $ Poids 68 % |
| 12 | 656, avenue Vachon, Montréal 2025-07-28 · 418 m · Vendu 600 000 $ (5 687 $/m²) 105,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 630 362 $ Poids 67 % |