993 Avenue 34E · Montréal
Valeur estimée
725 700 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 125,8 m² · constr. 1956 · terrain 447,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 800 $
Rôle antérieur 565 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953173319570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30290010
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 100 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
565 900 $
ID provincial
66023953173319570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
756 500 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 621 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 707 028 $ Poids 81 % |
| 2 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 699 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 572 $ Poids 74 % |
| 3 | 8350, Boulevard Champlain, Montréal 2025-07-25 · 190 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 668 734 $ Poids 69 % |
| 4 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 758 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +30 225 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 713 683 $ Poids 66 % |
| 5 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 153 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +56 711 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 667 277 $ Poids 65 % |
| 6 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 578 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −52 165 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 801 126 $ Poids 65 % |
| 7 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 639 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 814 627 $ Poids 64 % |
| 8 | 680, 40e avenue, Montréal 2026-08-21 · 337 m · Vendu 660 000 $ (6 232 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 011 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 725 311 $ Poids 64 % |
| 9 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 205 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +56 613 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 651 915 $ Poids 63 % |
| 10 | 8270, avenue des Rapides, Montréal 2025-09-30 · 726 m · Vendu 885 000 $ (7 302 $/m²) 121,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +16 795 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 895 301 $ Poids 61 % |
| 11 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 224 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +54 025 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 685 117 $ Poids 59 % |
| 12 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 761 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 121 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 756 979 $ Poids 58 % |