8452 Rue GEORGE · Montréal
Valeur estimée
733 000 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 123 m² · constr. 1955 · terrain 377,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 000 $
Rôle antérieur 578 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953173606000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30470960
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 200 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
578 000 $
ID provincial
66023953173606000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 576 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 698 546 $ Poids 80 % |
| 2 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 666 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 779 $ Poids 79 % |
| 3 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 198 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +48 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 337 $ Poids 71 % |
| 4 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 729 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 705 221 $ Poids 70 % |
| 5 | 8350, Boulevard Champlain, Montréal 2025-07-25 · 228 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 660 803 $ Poids 70 % |
| 6 | 680, 40e avenue, Montréal 2026-08-21 · 320 m · Vendu 660 000 $ (6 232 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 286 $ Poids 70 % |
| 7 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 241 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +48 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 219 $ Poids 69 % |
| 8 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 598 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 805 378 $ Poids 66 % |
| 9 | 8270, avenue des Rapides, Montréal 2025-09-30 · 681 m · Vendu 885 000 $ (7 302 $/m²) 121,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 885 078 $ Poids 64 % |
| 10 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 257 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +46 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 641 $ Poids 64 % |
| 11 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 83 m · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +63 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 035 $ Poids 62 % |
| 12 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 120 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +56 635 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 721 303 $ Poids 62 % |