1032 Avenue 30E · Montréal
Valeur estimée
1 266 000 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 246 m² · constr. 1980 · terrain 922,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 247 500 $
Rôle antérieur 1 104 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953175668180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30250202
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
830 300 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
1 104 000 $
ID provincial
66023953175668180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 321 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +84 270 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 016 734 $ Poids 46 % |
| 2 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 851 m · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −137 842 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 494 224 $ Poids 40 % |
| 3 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 826 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +85 436 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 068 011 $ Poids 35 % |
| 4 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 024 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 657 024 $ Poids 29 % |
| 5 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 924 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +112 382 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 016 352 $ Poids 24 % |
| 6 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +77 070 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 549 734 $ Poids 20 % |
| 7 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 321 m · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +91 103 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 052 001 $ Poids 17 % |
| 8 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +76 599 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 377 755 $ Poids 12 % |
| 9 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +78 826 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 292 823 $ Poids 7 % |