1040 Avenue 30E · Montréal
Valeur estimée
1 028 200 $
Unifamiliale · 7 170 $/m² · 143,4 m² · constr. 1978 · terrain 485 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 100 $
Rôle antérieur 901 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953176960940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30250206
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 000 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
901 900 $
ID provincial
66023953176960940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 708 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 897 980 $ Poids 79 % |
| 2 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 682 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 924 683 $ Poids 79 % |
| 3 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 731 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 824 352 $ Poids 77 % |
| 4 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 771 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge −25 035 $ | 815 367 $ Poids 76 % |
| 5 | 1098, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-08-14 · 809 m · Vendu 794 000 $ (5 325 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 699 423 $ Poids 73 % |
| 6 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 830 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 737 133 $ Poids 69 % |
| 7 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 733 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +39 379 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 815 640 $ Poids 68 % |
| 8 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 859 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −23 498 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 660 047 $ Poids 65 % |
| 9 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 685 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −34 184 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 824 808 $ Poids 61 % |
| 10 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 742 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 697 360 $ Poids 59 % |
| 11 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 455 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −23 403 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 780 749 $ Poids 57 % |
| 12 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 406 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 971 115 $ Poids 56 % |